Doklady potřebné k vyřízení hypotéky

Hypotéka sama o sobě nepředstavuje nijak složitý produkt, ovšem cesta k jejímu dosažení je poměrně složitá a především zdlouhavá. Proces vedoucí k získání hypotéky je poměrně náročný hlavně kvůli tomu, že musíte v bance předkládat doklady potřebné k vyřízení hypotéky. Které to jsou a na co se připravit?

Obíháním úřadů možná strávíte i několik měsíců. Připravte se na to, že bance budete muset do haléře doložit své příjmy, možná i příjmy ostatních členů rodiny, že zaplatíte několik tisíc korun za poplatky ještě před samotným poskytnutím úvěru, a když vše dobře dopadne, zavážete se k placení několika tisíc, měsíc co měsíc po řadu let.

Kompletní seznam dokumentů, které budete potřebovat k vyřízení hypotéky, obdržíte vždy v konkrétní bance. Požadavky se totiž mohou lišit a každá z bank může požadovat něco jiného. Nikdy ale není od věci být připraven a doklady potřebné k vyřízení hypotéky si předem připravit alespoň částečně.

Doklady o příjmech

Doložit bance svou finanční situaci je základ. Cílem je dokázat, že i při splácení hypotéky budete mít dostatek financí. Banka proto vyžaduje veškeré doklady ohledně půjček, leasingů a dalších závazků. Samozřejmostí je doložení příjmů všech členů domácnosti.

Po odečtení všech výdajů společně s hypotékou by vám měl zbývat minimálně 1,2 násobek životního minima. Některé banky bývají přísnější.

  • průkaz totožnosti
  • kopie výplatní pásky za posledního půl roku (minimálně), potvrzená od zaměstnavatele
  • doklad o dalších příjmech
  • podnikatelé musí dokládat živnostenský list, potvrzení správy sociálního zabezpečení a zdravotní
  • pojišťovny o platbách, přiznání k dani z příjmu za 2 poslední roky (potvrzené FÚ), další příjmy, například z pronájmu, příjmy z kapitálového majetku.

Doklady o výdajích

  • např. leasign, smlouva o půjčce a jiných úvěrech
  • smlouva o penzijním či stavebním spoření
  • pojistné smlouvy
  • rozhodnutí soudu ohledně placení výživného

Veškeré doklady ohledně nemovitosti

  • nabývací titul nemovitosti
  • výpis z katastru nemovitostí starý max. 3 měsíce
  • snímek z katastrální mapy starý max. 1 rok
  • odhad ceny nemovitosti starý max. 6 měsíců
  • pojistná smlouva nemovitosti
  • u mužů do 35 let je požadován také doklad o absolvování základní vojenské služby
  • geometrický plán
  • územní rozhodnutí
  • stavební povolení
  • doložení vlastních finančních prostředků, které jsou potřebné k úhradě rozdílu rozpočtu stavby a
  • prostředků, které vám budou poskytnuty prostřednictvím hypotéky
  • přehled nákladů a rozpočet na stavbu či rekonstrukci
  • smlouva o díle s časovým harmonogramem

POZOR! Pokud ručíte jinou nemovitostí než tou, na kterou si berete hypotéku, bude banka požadovat dokumenty související také s touto nemovitostí. Především odhad ceny nemovitost, za nějž zaplatíte přibližně 3 – 10 tisíc.

Kolik zaplatíte za pořízení dokumentů?

Odhad ceny nemovitosti: cca 3 – 10 tisíc korun
Výpis z katastru nemovitostí: cca 100 korun
Vklad zástavní smlouvy: cca 500 korun
Ověření podpisu notářem: cca 50 korun

Ohodnoť článek!

komentářů “Doklady potřebné k vyřízení hypotéky

  1. Libor
    29.6.2015 at 6:40

    Jaké máte zkušenosti s Hypotéční bankou? Nedávno jsem tam žádal o hypotéku a nestačil se divit, jak je to vše amatérské. Možná to bylo pouze v lidech, na které jsem tam narazil, ale…no, například jejich přepočtový koeficient pro posouzení hodnoty nemovitosti ponižuje hodnotu o 5%. To se mi nezdá fér.

    • Ema
      21.7.2015 at 13:20

      Máme o ni hypoteku na dům a nemůžeme si stěžovati. Vyřizoval to teda manžel, ale nestěžoval si. Všem doporučuju!“

  2. Standa
    13.7.2015 at 9:20

    Už jsme žádali o hypotéku dvakrát a můžu říci, že je to banka od banky velmi rozdílné. Napoprvé jsme si ho vzali u CMHB, protože jsme se nechali přesvědčit na pobočce. Nejen, že to trvalo dlouho, ale i dokumentů chtěli nesmyslně mnoho – například kopii pasu. Dodnes tím bavím kamarády, kteří pracují v bankovnictví. Druhou máme od ČS a všem doporučujeme: rychlé vyřízení (4 dny!), flexibilita placení a dobrá podpora.

Napsat komentář

Emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *