Doklady potřebné k vyřízení hypotéky

Hypotéka sama o sobě nepředstavuje nijak složitý produkt, ovšem cesta k jejímu dosažení je poměrně složitá a především zdlouhavá. Proces vedoucí k získání hypotéky je poměrně náročný hlavně kvůli tomu, že musíte v bance předkládat doklady potřebné k vyřízení hypotéky. Které to jsou a na co se připravit?

Obíháním úřadů možná strávíte i několik měsíců. Připravte se na to, že bance budete muset do haléře doložit své příjmy, možná i příjmy ostatních členů rodiny, že zaplatíte několik tisíc korun za poplatky ještě před samotným poskytnutím úvěru, a když vše dobře dopadne, zavážete se k placení několika tisíc, měsíc co měsíc po řadu let.

Kompletní seznam dokumentů, které budete potřebovat k vyřízení hypotéky, obdržíte vždy v konkrétní bance. Požadavky se totiž mohou lišit a každá z bank může požadovat něco jiného. Nikdy ale není od věci být připraven a doklady potřebné k vyřízení hypotéky si předem připravit alespoň částečně.

Doklady o příjmech

Doložit bance svou finanční situaci je základ. Cílem je dokázat, že i při splácení hypotéky budete mít dostatek financí. Banka proto vyžaduje veškeré doklady ohledně půjček, leasingů a dalších závazků. Samozřejmostí je doložení příjmů všech členů domácnosti.

Po odečtení všech výdajů společně s hypotékou by vám měl zbývat minimálně 1,2 násobek životního minima. Některé banky bývají přísnější.

• průkaz totožnosti
• kopie výplatní pásky za posledního půl roku (minimálně), potvrzená od zaměstnavatele
• doklad o dalších příjmech
• podnikatelé musí dokládat živnostenský list, potvrzení správy sociálního zabezpečení a zdravotní
• pojišťovny o platbách, přiznání k dani z příjmu za 2 poslední roky (potvrzené FÚ), další příjmy, například z pronájmu, příjmy z kapitálového majetku.

Doklady o výdajích

• např. leasign, smlouva o půjčce a jiných úvěrech
• smlouva o penzijním či stavebním spoření
• pojistné smlouvy
• rozhodnutí soudu ohledně placení výživného

Veškeré doklady ohledně nemovitosti

• nabývací titul nemovitosti
• výpis z katastru nemovitostí starý max. 3 měsíce
• snímek z katastrální mapy starý max. 1 rok
• odhad ceny nemovitosti starý max. 6 měsíců
• pojistná smlouva nemovitosti
• u mužů do 35 let je požadován také doklad o absolvování základní vojenské služby
• geometrický plán
• územní rozhodnutí
• stavební povolení
• doložení vlastních finančních prostředků, které jsou potřebné k úhradě rozdílu rozpočtu stavby a
• prostředků, které vám budou poskytnuty prostřednictvím hypotéky
• přehled nákladů a rozpočet na stavbu či rekonstrukci
• smlouva o díle s časovým harmonogramem

POZOR! Pokud ručíte jinou nemovitostí než tou, na kterou si berete hypotéku, bude banka požadovat dokumenty související také s touto nemovitostí. Především odhad ceny nemovitost, za nějž zaplatíte přibližně 3 – 10 tisíc.

Kolik zaplatíte za pořízení dokumentů?

Odhad ceny nemovitosti: cca 3 – 10 tisíc korun
Výpis z katastru nemovitostí: cca 100 korun
Vklad zástavní smlouvy: cca 500 korun
Ověření podpisu notářem: cca 50 korun