Hypotéka od Komerční banky – recenze, zkušenosti, diskuze

Hypotéka od Komerční banky je flexibilním produktem, který samotná banka prezentuje jako “hypotéku, která se Vám přizpůsobí”. Je ideální pro všechny, kteří by rádi měli možnost rozhodovat o výši splátek hypotéky. Hypotéku Komerční banky můžete využít na koupi bytu či domu do osobního vlastnictví, na výstavbu nemovitosti či její rekonstrukci, na koupi družstevního bytu, na modernizaci nemovitosti, ale třeba také na předplacení nájemného za účelem uzavření nájemní smlouvy apod.

Komerční banka nabízí možnost snížení splátky až o 50% nebo možnost mimořádné splátky ve výši 20% z čerpané částky. Navíc máte možnost přerušit splácení až na 3 měsíce a odložit počátek splácení až o 1 rok.

Hypotéka od Komerční banky je poskytována pouze občanům ČR, cizincům s trvalým pobytem v ČR a občanům členských zemí EU s průkazem k povolení k pobytu.

Parametry hypotéky

• výše hypotéky: minimálně 200 000 korun, maximální výše závisí na hodnotě nemovitosti a bonitě klienta
• doba splatnosti: 5 – 30 let
• úroková sazba: od 3,49%

Podmínky získání hypotéky

• pravidelný měsíční příjem v dostatečné výši pro splácení hypotéky
• nabídka vhodného zajištění nemovitostí
• běžný účet u Komerční banky

Hypotéka od Komerční banky – výhody

• možnost snížení splátky dle aktuálního příjmu (bez poplatku)
• možnost přerušení splácení až na 3 měsíce
• odložení začátku splácení až o 1 rok
• banka nabízí až 100% požadované částky
• možnost odpočtu úroků od základu daně
• možnost předčasného splacení opakovaně až 20% hypotéky (bez sankcí)
• všechny služby na jednom místě

Hypotéka od Komerční banky – nevýhody

• je nutné mít běžný účet u Komerční banky
• nižší úroková sazba je podmíněna pojištěním schopnosti splácet
• možnost opakovaného splacení 20% až po zaplacení 12 dalších splátek

Příklad: Chcete si koupit nemovitost v hodnotě 2 milionů korun a žádáte o hypotéku ve výši 1,6 milionu korun. K dispozici máte 400 000 korun. Pokud budete chtít získat úrokovou sazbu 1,99% a měsíční splátku ve výši 5 906 korun, je nutné sjednat si pojištění schopnosti splácet (400 korun měsíčně).

Sjednávala jsem si hypotéku od Komerční banky a požadovali příjmy cca ve výši dvojnásobku + minimum, což je v Praze asi 4 000 Kč pro dospělého a 2-3 tisíce pro dítě. Pro mě osobně to vychází na 2 x 15 000 korun a minimum pro čtyřčlennou rodinu (asi 11 000 korun). V průměru 40 000 korun měsíční příjem.

Musím mít nějaké vlastní finanční prostředky?
Ne, ale musíte prokázat dostatečně vysoké příjmy a zastavovaná nemovitost musí mít dostatečnou hodnotu pro krytí hypotéky.

Mohu hypotékou financovat koupi garáže?
Ano, z hypotečního úvěru můžete financovat koupi jakékoli nemovitosti, například právě garáže, chaty, chalupy, pozemku apod.

Je pojištění podmínkou pro sjednání hypotéky od Komerční banky?
Ano. Pojištění zastavené i úvěrované nemovitosti je vždy vyžadováno.